Кадастровая проверка недвижимости с помощью отчетов на основе выписок из ЕГРН
Для того, чтобы избежать возможных сложностей с недвижимым имуществом перед попдисанием договора купли-продажи, необходимо провести тщательную проверку объекта недвижимости на наличие обременений, арестов и залогов.
Наиболее надежным и точным способом осуществления такой проверки является получение отчёта из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Выписка из ЕГРН, на сегодняшний день, является основополагающим документом, подтверждающим право собственности на недвижимое имущество. Этот документ необходим для совершения любых сделок, связанных с квартирой или другим объектом недвижимости.
Отчёт можно получить как в письменном, так и в цифровом виде, независимо от того, являетесь ли вы владельцем данного имущества или нет. Максимально удобный и быстрый способ получить необходимые сведения - это заказать цифровую версию выписки из ЕГРН, поскольку ее можно получить онлайн, без необходимости лично посещать МФЦ. Электронная версия документа обладает той же юридической силой, что и выписка на бумажном носителе, так как она заверена электронно-цифровой подписью Росреестра.
Стоит учитывать, что с 1 марта 2023 года Росреестр перестал указывать фамилии владельцев в выписке из ЕГРН в соответствии с изменениями в Федеральном Законе No218.
Что содержит отчет на основе выписки из ЕГРН об основных характеристиках
Отчет на основе выписки из ЕГРН включает следующие сведения:
- Общая площадь недвижимого имущества;
- Информация об аресте(если есть);
- Информация о залоге (если есть);
- Вид собственника (физическое или юридическое лицо);
- Причины наложения обременений;
- Вид права собственности;
- Дата регистрации права;
- Организация или лицо, наложившие обременения;
- Детальный графический план квартиры или участка;
- Информация об обременениях(если есть);
- Кадастровая стоимость.
Владелец недвижимости должен самостоятельно заказать выписку через МФЦ или госуслуги, чтобы в выписки были прописаны ФИО владельца. Если это сделает сторонний человек, без разрешения со стороны владельца недвижимости, выписка не будет содержать персональные данные.
Для проверки юридической чистоты квартиры или любого другого объекта недвижимости требуется наличие выписки из ЕГРН. Новые правила, ограничивающие доступ к личным данным собственников, не исключают возможности получения достаточной информации для оценки рисков через выписку. Важно учесть, что данные в Росреестре обновляются с задержкой, иногда превышающей две недели. Поэтому, при осуществлении сделок с недвижимостью, настоятельно рекомендуется требовать свежую выписку из ЕГРН.
Что содержит отчет на основе выписки из ЕГРН о переходе прав
Отчет о переходе прав прежде всего необходим для того, чтобы узнать фактическое количество смены собственников объекта недвижимости. Информация, содержащаяся в отчете:
- Размер доли в праве;
- Дата регистрации права собственности;
- История собственников с 1998 года;
- Количество собственников недвижимого имущества;
- Вид собственника (физическое или юридическое лицо);
- Номер регистрации права собственности;
Так как ФИО владельцев стали недоступными, эта выписка потеряла свою прежнюю актуальность. Однако, иногда для проведения экспертизы не требуется знание имен обладателей; достаточно узнать количество фактов передачи права собственности. Если недвижимость часто меняет собственников, следует уделить этому особое внимание. В подобных случаях есть немалая вероятность того, что жилье имеет скрытые дефекты, которые выявляются исключительно на этапе непосредственного проживания.
Отчет о кадастровой стоимости
Очень часто дял предоставления по месту требования необходима справка о кадастровой стоимости, которая, исходя из названия, является документом, которая подтверждает кадастровую стоимость объекта недвижимости. Стоить отметить, что любой соискатель может воспользоваться бесплатным сервисомЮ чтобы узнать кадастровую стоимость совершенно бесплатно. Это можно сделать, как по адресу объекта, так и по кадастровому номеру.
Пример ситуаций, когда могут потребоваться отчеты на основе выписок из ЕГРН
Случаи, которые предполагают заказ отчетов могут быть индивидуальны у каждого соискателья, однако, учитывая то, что выписка из егрн является основным правоустанавливающим документом на объект недвижимости, существует ряд случаев, которые наиболее характерны:
- Проверка недвижимости на наличие обременений, залогов, арестов;
- Проверка регистрации прав собственности;
- Для составления различного рода документов, связанных с семейными обстоятельтствами (завещание, брачного контракта, заключения договора дарения);
- Для совершения любых сделок с недвижимостью;
- По месту требования в любые государственные инстанции;
Прежде чем подписывать договор купли-продажи обязательно закажите выписку из ЕГРН, дабы удостовериться, что на недвижимость не наложено каких-либо ограничений или обременений.
Где заказать отчет на основе выписки из ЕГРН
На данный момент у соискателя существует достаточно большой выбор способов получить отчет на основе выписки из ЕГРН. Наиболее консервативный способ - это личное обращение в отделение Росреестра или МФЦ с заявлением на искомый объект. При таком способое обращения заявителю придется оплатить госпошлину не менее 450р, а так же предоставить свои паспортные данные. По итогу ожидания в несколько рабочих дней и повторного посещения отделения, клиент получит выписку на бумажном носителе, заверенную синей печатью.
Вторым, менее трудозатратным способом, является способ заказа документов через портал Госуслуг, через соответствующий раздел портала. Срок ожидания результата, согласно регламенту, составляет от пары часов до трех рабочих дней. В данном случае стоимость документа начинается от 400р. Каждая выписка заверена ЭЦП (Электронно - Цифровой подписью), которая, согласно действующему законадательству, имеет ту же юридическую силу, что и оригинальная синяя печать.
Для максимально быстрого и удобного способа получения отчетов, рекомендуем воспользоваться услугами egrp.su, который позволяет буквально в пару кликов найти объект недвижимости и произвести заказ.
